Presqu'île de Quiberon
Maisons de pêcheurs, longères et pavillons des années soixante-dix : le bâti de la presqu'île pose des questions très différentes selon son âge.
Murs épais en granit hourdés au mortier de terre ou de chaux, sans coupure de capillarité, sans isolation et souvent sans vide sanitaire. Ce bâti fonctionne par évaporation : il absorbe l'humidité et la restitue, et son équilibre repose sur cette respiration.
Tout traitement étanche, enduit ciment en façade, doublage intérieur en polystyrène ou peinture filmogène, bloque cette évaporation et concentre l'eau dans le mur. Les désordres apparaissent 5 à 15 ans plus tard, sous forme de salpêtre, de décollement d'enduit et de dégradation des bois encastrés. Chaux, enduits perméables et isolants capillaires constituent la seule approche cohérente.
Murs en parpaing sans isolation ou avec quelques centimètres de polystyrène, menuiseries souvent remplacées une première fois dans les années deux mille, électricité à reprendre et ventilation inexistante ou hors service. C'est le gisement de rénovation le plus courant sur la presqu'île.
C'est aussi le plus rentable énergétiquement : sur ce type de bâti, une isolation des combles, un traitement des murs et une ventilation performante divisent couramment par deux la consommation de chauffage, pour un investissement bien inférieur à celui d'une restructuration de bâti ancien.
Toiture et étanchéité d'abord, parce que rien ne sert d'isoler sous une couverture qui fuit. Puis les menuiseries, puis l'isolation, puis la ventilation, et seulement ensuite le changement de système de chauffage.
Remplacer la chaudière avant d'isoler conduit à surdimensionner l'appareil, à payer 2 fois et à le faire fonctionner ensuite en dehors de sa plage de rendement. C'est l'erreur la plus coûteuse et la plus fréquente en rénovation énergétique.
Toute amélioration de l'étanchéité à l'air d'un logement doit s'accompagner d'une reprise de la ventilation. Une maison ancienne ventilait par ses défauts : menuiseries disjointes, conduits, planchers non étanches. Supprimer ces défauts sans installer de ventilation mécanique crée un logement confiné.
Sous le climat de la presqu'île, où l'air extérieur est déjà humide, le désordre apparaît en une seule saison de chauffe : condensation sur les vitrages, moisissures dans les angles et odeur persistante. La ventilation n'est pas un poste sur lequel arbitrer.
Les dispositifs nationaux supposent une entreprise qualifiée RGE pour le poste concerné et un logement achevé depuis plus de 15 ans pour les principaux d'entre eux. Les montants dépendent des revenus du foyer et du gain énergétique obtenu.
Au-delà d'un certain niveau d'aide, le recours à un accompagnateur agréé devient obligatoire pour les rénovations d'ampleur. Les espaces conseil du territoire renseignent gratuitement sur les dispositifs en vigueur, qui changent chaque année.
Modifier l'aspect extérieur, créer ou agrandir une ouverture, changer la destination d'un local ou poser une isolation par l'extérieur relèvent d'une déclaration préalable, et d'un permis au-delà de 20 mètres carrés de surface créée.
Sur la presqu'île, les secteurs protégés, les abords de monuments et la loi Littoral ajoutent des contraintes qu'il vaut mieux vérifier avant de dessiner. Un projet conçu sans lecture préalable du règlement se solde souvent par plusieurs mois perdus.
De 300 à 600 euros le mètre carré pour un rafraîchissement, de 800 à 1 500 euros pour une rénovation complète avec reprise des réseaux, et au-delà de 1 500 euros pour une restructuration lourde avec reprise de structure ou création de niveau.
Sur le bâti ancien en pierre, ces fourchettes sont à majorer : les techniques adaptées, chaux, enduits terre et isolants biosourcés, demandent plus de main-d'œuvre et moins de matériaux standardisés. En contrepartie, elles évitent les désordres qui imposeraient une seconde intervention.
Ronco (Carnac) : construction et rénovation de maisons individuelles depuis 1947, de la maçonnerie traditionnelle au travail de la pierre, sur Carnac, Quiberon, Crac'h et Saint-Philibert.
La Maison des Travaux (Vannes, Auray, Carnac, Quiberon) : courtage en travaux, rénovation intérieure, rénovation énergétique, extension et décoration.
Activ Travaux Auray Quiberon : contractant général pour des chantiers de rénovation sur Carnac, Quiberon, Erdeven et le sud du Morbihan.
La Morbihannaise des Travaux : courtage en travaux, maçonnerie, couverture, extension, surélévation et construction bois.